В Казахстане наблюдается значительное снижение продаж жилья, что подтверждается свежими данными за январь 2026 года. Это падение стало одним из самых резких за последние годы, вызвав обеспокоенность на рынке недвижимости.
Ключевые показатели января
В январе 2026 года по стране зарегистрировали 27 745 сделок купли-продажи жилья — на 47,8% меньше, чем в декабре 2025-го (53,1 тысячи операций, рекорд за три года). По сравнению с январем 2025 года (30 917 сделок) объем сократился на 10,3%.
Большая часть сделок (78,3%) пришлась на квартиры в многоквартирных домах — 21 725 операций (падение на 47%). Продажи частных домов составили 6020 случаев (минус 50%). Самый популярный тип — однокомнатные квартиры (8247 сделок).
Региональные различия
Снижение зафиксировано во всех регионах, но с исключениями при годовой сравнении. Наибольшие обвалы по сравнению с декабрем: Павлодарская область (–68,1%), область Абай (–64%), Северо-Казахстанская (–57,3%). Минимальная активность — в Улытау.
Рост спроса показали Шымкент (+32%) и Туркестанская область (+12,2%) по сравнению с прошлым январем. Лидеры по объему: Астана, Алматы, Карагандинская область.
Причины спада
Эксперты из Krisha.kz и Halyk Finance объясняют падение «возвращением к норме» после декабрьского ажиотажа, вызванного ожиданиями изменений в налогах, ипотеке и законодательстве. Покупатели реализовали спрос заранее, особенно на новостройки.
Дополнительные факторы: будущие налоговые реформы, ужесточение ипотеки, рост требований ЕНПФ и новый Строительный кодекс (с 1 июля 2026 года), который повысит стандарты, но краткосрочно удорожит жилье и охладит рынок.
Прогноз на год
Аналитики ожидают умеренного роста рынка в 2026 году, но с меньшими темпами спроса. Долгосрочные изменения улучшат качество строительства и защиту покупателей, несмотря на временное охлаждение.
12.03.2026
Предыдущая новость 
