Жилищный рынок: как мигранты и выборка влияют на цифры аренды

Мигранты — одна из ключевых групп, формирующих спрос на арендное жильё в крупных городах Казахстана. В последние годы рост внутренней миграции и приток иностранцев, в том числе из России, усилил нагрузку на рынок аренды в Алматы, Астане и других центрах, поддерживая высокий уровень цен и увеличивая конкуренцию за доступное жильё. При этом обсуждение стоимости аренды без учёта мигрантов даёт неполную картину реальной ситуации на рынке, особенно в мегаполисах, где значительная часть арендаторов — приезжие.

Сколько реально стоит аренда жилья в Казахстане (по данным Numbeo)

Почему международный рейтинг показывает завышенные цифры

Важно учитывать, что в Numbeo используются данные за последние 18 месяцев с участием 136 пользователей и 871 наблюдением, а средняя зарплата в базе соответствует уровню 2023 года, когда номинальная зарплата составляла 364,3 тысячи тенге, а чистая — около 310 тысяч тенге. На конец 2025 года средняя номинальная зарплата выросла до 429,4 тысячи тенге, а чистая — до примерно 365 тысяч.

Таким образом, база Numbeo использует устаревшие данные о доходах, но актуальные о ставках аренды, что автоматически делает жилье «дороже» относительно зарплат. Кроме того, данные собираются добровольно, и в мегаполисах их чаще вводят иностранцы и представители более обеспеченных слоев населения, поэтому в выборке преобладают предложения среднего и верхнего ценового сегмента. В результате Numbeo показывает не средний рынок по стране, а его более дорогую часть.

Как выглядит картина в официальной статистике

По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, в декабре 2025 года средняя стоимость аренды благоустроенного жилья составила 5024 тенге за квадратный метр. С апреля по декабрь цена выросла с 4558 до 5024 тенге за квадратный метр, то есть на 10,2%, а в годовом выражении — на 13,1%.

Если исходить из средней зарплаты и площади типовой квартиры в 50 квадратных метров, аренда по стране в среднем обходится примерно в 251,2 тысячи тенге, что составляет около 68,8% чистой средней зарплаты. Это заметно мягче, чем «полная зарплата и плюс сверху», которую показывают международные рейтинги.

Таким образом, Numbeo не искажает факты, но за счёт структуры выборки и устаревших данных по доходам даёт завышенное представление о нагрузке аренды на бюджет. Официальная статистика БНС остаётся более сбалансированным ориентиром, хотя она подтверждает общий тренд: в крупных городах арендная плата приближается к уровню средней зарплаты.

Предыдущая новость Следующая новость