Содержание
Коммерческий директор риелторского агентства «Метриум» Дмитрий Проскурин выразил сомнение в том, что возможное упрощение получения вида на жительство (ВНЖ) для иностранных покупателей жилья в России сможет существенно оживить рынок. По его мнению, подобные преференции не окажут значимого влияния на общую конъюнктуру и не спровоцируют ценового роста.
Отсутствие ажиотажного спроса и уже существующие льготы
Поводом для дискуссии стало заявление замглавы Минстроя Никиты Стасишина о том, что в правительстве рассматривается идея выдачи ВНЖ в обмен на покупку жилья. Однако эксперт подчеркивает, что слухи о глобальном желании иностранцев получить российский паспорт сильно преувеличены. Реальный спрос со стороны граждан дальнего зарубежья практически отсутствует — за легализацией статуса обращаются преимущественно трудовые мигранты. Кроме того, в России уже действует ряд упрощенных схем получения гражданства и ВНЖ без каких-либо финансовых вливаний в недвижимость: они доступны гражданам Беларуси, Казахстана и Молдовы, выпускникам отечественных вузов и лицам, чьи родственники проживали на территории СССР или РСФСР.
«Золотые визы» для сверхбогатых не вызовут ажиотажа
Теоретически, по словам Проскурина, можно ввести упрощенный порядок выдачи паспортов для состоятельных иностранцев, инвестирующих в элитную недвижимость стоимостью от 100 миллионов рублей. Однако рассчитывать на приток новых обеспеченных налогоплательщиков не стоит. Эксперт констатирует, что интерес к российскому рынку со стороны сверхбогатых нерезидентов сейчас практически нулевой, причем пассивность наблюдается даже со стороны граждан государств, считающихся дружественными, в том числе из Китая.
Текущая доля иностранцев и потенциальная аудитория «золотых виз»
Коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников отмечает, что на сегодняшний день иностранные граждане стабильно совершают 10-12% сделок на рынке недвижимости РФ, и это преимущественно выходцы из стран СНГ и Китая. Он допускает, что запуск аналога программы «золотых виз» привлечет бизнесменов из СНГ, КНР и Азиатско-Тихоокеанского региона. Для них российский ВНЖ станет удобным инструментом для частых поездок и, возможно, откроет дополнительные безвизовые маршруты. Ожидаемый порог входа для таких международных инвесторов в России может составить от 250 до 500 тысяч долларов, что значительно ниже мировых стандартов.
Либерализация законодательства не изменит ситуацию кардинально
Подводя итог, Дмитрий Проскурин резюмирует в беседе с РИА Недвижимость, что любые преференции для зарубежных покупателей не способны серьезно повлиять на рыночную конъюнктуру. Доля сделок с участием иностранцев в России и так остается на минимальном уровне, поэтому даже самая широкая либерализация миграционного и жилищного законодательства не приведет к радикальным переменам на рынке.
21.06.2026
Предыдущая новость 
